Co otrzymasz zamawiając projekt?
Projekty domów jednorodzinnych to pokaźna oferta biur architektonicznych. Są tańsze niż indywidualna dokumentacja tworzona na zlecenie inwestora i dlatego ich popularność stale wzrasta. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów architekci dokładają wszelkich starań, by projekty domów były piękne, funkcjonalne i komfortowe, a ich szeroki wybór umożliwiał podjęcie decyzji nawet przez najbardziej wymagającego inwestora.
Projekty domów zawsze składają się z trzech części. O prawidłowej dokumentacji architektonicznej świadczy:
- część architektoniczna wraz z przekrojami, rzutami, rysunkami
- część opisowa, zawierająca techniczny opis części architektonicznej
- część instalacyjna, zawierająca projekt instalacji grzewczej, elektrycznej, kanalizacyjnej
Co otrzymasz zamawiając projekt?
Aby uzyskać pozwolenie na budowę wraz z wnioskiem musimy dołączyć 4 egzemplarze projektu budowlanego. Czy projekt budowlany to ta sama dokumentacja, którą otrzymujemy przy zakupie projektu gotowego? Nie. Aby projekt domu gotowego był projektem budowlanym, musi zostać poddany adaptacji do lokalnych warunków. Architekt adaptujący zmodyfikuje fundamenty domu tak, by pasowały na warunki gruntowe, a także dostosuje projekt domu do uzyskanej decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Architektowi adaptującemu musimy dostarczyć: projekt domu jednorodzinnego w 4 egzemplarzach, zgodę na dokonywanie zmian w projekcie, mapę do celów projektowych oraz ustalenia wynikające z warunków zabudowy.
Projekty domów są również potrzebne w momencie, gdy zaczniemy ubiegać się o kredyt na budowę domu. Dlatego powinniśmy dysponować zestawieniem materiałów, z których dom jednorodzinny będzie budowany i mieć kosztorys domu. Projekty domów zwykle posiadają wstępny koszt budowy domu, warto zamówić jego pełną wersję. W niektórych przypadkach będzie to dodatkowo płatne i okres oczekiwania może być dłuższy niż okres realizacji naszego zamówienia.
Aby wybrać odpowiedni projekt domu na naszą działkę, powinniśmy poznać również jego podstawowe wartości i ocenić, czy zgodne są one z założeniami wynikającymi z warunków zabudowy. I tak musimy wiedzieć, jaka jest powierzchnia zabudowy czyli na jakiej części działki będzie stał dom jednorodzinny. Optymalnym rozwiązaniem jest sytuacja, gdy plany domów nie zajmują więcej niż 30-40 % działki. Jeżeli domy parterowe, które zwykle wymagają dużej powierzchni zabudowy, nie wpisują się w parametry działki, można wybrać projekt domu z poddaszem czy domy piętrowe, które przy podobnej do domu parterowego powierzchni użytkowej, zajmują mniej miejsca na działce.
Powierzchnia użytkowa jest kolejną wartością, która musi być podana przy projekcie domu. Określa ona łączną sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do zamieszkania. To pozwoli nam ocenić, czy wybrane domy jednorodzinne będą adekwatne do naszych potrzeb.
Należy również zwrócić uwagę na kąt nachylenia dachu, bowiem nie każdy dach da się wybudować na danej działce, mogą nie pozwalać na to warunki zabudowy. Warto zajrzeć również na podaną minimalną szerokość działki, potrzebną do wybudowania danego domu.
Podsumowując, zamawiając projekty domów możemy oczekiwać:
- 4 egzemplarzy zawierających opis, rysunki i projekty instalacji
- zgodę na wprowadzanie zmian na etapie adaptacji
- zestawienie materiałów budowlanych potrzebnych do budowy domu
- kosztorys inwestorski
a także znać wartości:
- powierzchni zabudowy
- powierzchni użytkowej
- minimalnej szerokości działki
- kąta nachylenia dachu
Warto wybierać projekty domów tam, gdzie możemy liczyć na pomoc i wsparcie specjalistów, którzy doradzą, czy dany projekt domu jednorodzinnego jest tym, który może być wybudowany na naszej działce, oraz może będziemy chcieli aby przedstawili nam projekty łazienek małych?
In: Formalności budowlane · Tagged with: dom jednorodzinny, domy jedorodzinne, domy parterowe, koszt budowy domu, kosztorys domu, kosztorys inwestorski, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, plany domów, powierzchnia użytkowa, powierzchnia zabudowy, pozwolenie na budowę, projekt domu, projekt domu jednorodzinnego, projekty domów, projekty domów jednorodzinnych, warunki zabudowy
on 23 września 2010 at 13:07
Permalink
[...] o tym, co zawiera projekt domu, z czego wynikało, że gotowe projekty domów jednorodzinnych są dokładną dokumentacją [...]